Umowa przedwstępna · Bydgoszcz
Opłaty notarialne przy umowie przedwstępnej w Bydgoszczy
Mieszkanie 55 m² w Bydgoszczy to przy średniej cenie 9 478 zł za m² około 521 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 4 453,10 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.
- Stawka taksypełna (§ 3)
- Opłaty sądowe150 zł
- Podateknie występuje
Kalkulator: umowa przedwstępna
Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.
Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.
- Notariusz z VAT 4 268 zł96%
- Opłaty urzędowe 185 zł4%
- Podatki 0 zł0%
Wyliczenie dla wartości 521 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 9 478 zł/m² w Bydgoszczy (dane: 2026-07).
Skąd bierze się ta stawka
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje najmocniejszą ochronę: pozwala dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej i umożliwia wpisanie roszczenia do księgi wieczystej. Nie jest wymieniona wśród czynności objętych obniżką, więc obowiązuje pełna stawka od ceny wskazanej w umowie.
Podstawa prawna: § 3 rozporządzenia – pełna stawka maksymalna.
Kto płaci: Zwykle kupujący, ale przy przedwstępnej strony często dzielą koszt po połowie.
Ile kosztuje umowa przedwstępna w Bydgoszczy
| Pozycja | Netto | VAT | Brutto |
|---|---|---|---|
| Taksa notarialna | 2 854,00 zł | 656,42 zł | 3 510,42 zł |
| Wypisy aktu (3 × 12 str. × 6 zł) | 216,00 zł | 49,68 zł | 265,68 zł |
| Weryfikacja zastrzeżenia PESEL | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Wniosek wieczystoksięgowy | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis roszczeniasąd | 150,00 zł | — | 150,00 zł |
| Odpis z księgi wieczystejMS | 30,00 zł | — | 30,00 zł |
| Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN | 5,00 zł | — | 5,00 zł |
| Razem | 3 470,00 zł | 798,10 zł | 4 453,10 zł |
Koszty dla typowych metraży w Bydgoszczy
Kwoty wyliczone przy średniej cenie 9 478 zł za m² w Bydgoszczy (dane z 2026-07). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.
| Metraż | Wartość | Notariusz z VAT | Urzędy | Podatki | Razem |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 379 000 zł | 3 569,46 zł | 185 zł | 0 zł | 3 754,46 zł |
| 55 m² | 521 000 zł | 4 268,10 zł | 185 zł | 0 zł | 4 453,10 zł |
| 70 m² | 663 000 zł | 4 966,74 zł | 185 zł | 0 zł | 5 151,74 zł |
Gdzie trafiają dokumenty w Bydgoszczy
Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Bydgoszczy właściwy jest Sąd Rejonowy w Bydgoszczy, X Wydział Ksiąg Wieczystych – w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych oznaczany kodem BY1B. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.
Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.
O czym warto pamiętać
- Wpis roszczenia do księgi wieczystej to 150 zł – bardzo silne zabezpieczenie, bo blokuje sprzedaż nieruchomości komuś innemu.
- PCC od umowy przedwstępnej nie występuje – podatek płaci się dopiero przy umowie przenoszącej.
- Umowa przedwstępna w zwykłej formie pisemnej nie kosztuje nic, ale daje wyłącznie prawo do odszkodowania, a nie do przymuszenia drugiej strony do zawarcia umowy.
- Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Bydgoszczy często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.
Najczęstsze pytania
Czy notariusz w Bydgoszczy jest droższy niż w innym mieście?
Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Bydgoszczy różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 9 478 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.
Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Bydgoszczy?
Sąd Rejonowy w Bydgoszczy, X Wydział Ksiąg Wieczystych. W systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych wydział ten oznaczany jest kodem BY1B. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.
Ile kosztuje umowa przedwstępna w Bydgoszczy przy wartości 521 000 zł?
Przy średniej cenie 9 478 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 521 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 4 453,10 zł, z czego 4 268,10 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 185 zł opłaty urzędowe, a 0 zł podatki.
Czy warto płacić za przedwstępną u notariusza?
Zależy od ryzyka. Forma notarialna daje roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 k.c.) i możliwość wpisu roszczenia do księgi wieczystej. Przy dużych zadatkach, długim oczekiwaniu na kredyt lub nieruchomości z wadami prawnymi to zwykle się opłaca.
Czy koszt przedwstępnej odlicza się od umowy przyrzeczonej?
Nie. To dwie osobne czynności i za każdą płaci się osobną taksę.
Czy przy przedwstępnej płacę PCC?
Nie. Obowiązek podatkowy w PCC powstaje przy umowie przenoszącej własność.
To samo w innych miastach
- Umowa przedwstępna – Warszawa
- Umowa przedwstępna – Kraków
- Umowa przedwstępna – Łódź
- Umowa przedwstępna – Wrocław
- Umowa przedwstępna – Poznań
- Umowa przedwstępna – Gdańsk
- Umowa przedwstępna – Szczecin
- Umowa przedwstępna – Lublin
- Umowa przedwstępna – Białystok
- Umowa przedwstępna – Katowice
- Umowa przedwstępna – Gdynia
Inne czynności w Bydgoszczy
- Sprzedaż mieszkania w Bydgoszczy
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym w Bydgoszczy
- Sprzedaż domu jednorodzinnego w Bydgoszczy
- Sprzedaż działki budowlanej w Bydgoszczy
- Sprzedaż działki rolnej w Bydgoszczy
- Sprzedaż lokalu użytkowego w Bydgoszczy
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w Bydgoszczy
- Umowa deweloperska w Bydgoszczy
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera w Bydgoszczy
- Darowizna mieszkania w Bydgoszczy
- Darowizna działki w Bydgoszczy