Umowa przedwstępna · Warszawa

Opłaty notarialne przy umowie przedwstępnej w Warszawie

Mieszkanie 55 m² w Warszawie to przy średniej cenie 17 592 zł za m² około 968 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 6 652,34 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.

Stawka taksypełna (§ 3)
Opłaty sądowe150 zł
Podateknie występuje

kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: umowa przedwstępna

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wartość / cena (zł)

Liczba wypisów

Stron na wypis

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 6 652,34 zł

Notariusz z VAT 6 467 zł97%
Opłaty urzędowe 185 zł3%
Podatki 0 zł0%

Wyliczenie dla wartości 968 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 17 592 zł/m² w Warszawie (dane: 2026-04).

Skąd bierze się ta stawka

Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje najmocniejszą ochronę: pozwala dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej i umożliwia wpisanie roszczenia do księgi wieczystej. Nie jest wymieniona wśród czynności objętych obniżką, więc obowiązuje pełna stawka od ceny wskazanej w umowie.

Podstawa prawna: § 3 rozporządzenia – pełna stawka maksymalna.
Kto płaci: Zwykle kupujący, ale przy przedwstępnej strony często dzielą koszt po połowie.

Ile kosztuje umowa przedwstępna w Warszawie

Pozycja	Netto	VAT	Brutto
Taksa notarialna	4 642,00 zł	1 067,66 zł	5 709,66 zł
Wypisy aktu (3 × 12 str. × 6 zł)	216,00 zł	49,68 zł	265,68 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL	200,00 zł	46,00 zł	246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy	200,00 zł	46,00 zł	246,00 zł
Opłata sądowa – wpis roszczeniasąd	150,00 zł	—	150,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS	30,00 zł	—	30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN	5,00 zł	—	5,00 zł
Razem	5 258,00 zł	1 209,34 zł	6 652,34 zł

Koszty dla typowych metraży w Warszawie

Kwoty wyliczone przy średniej cenie 17 592 zł za m² w Warszawie (dane z 2026-04). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.

Metraż	Wartość	Notariusz z VAT	Urzędy	Razem
40 m²	704 000 zł	5 168,46 zł	185 zł	5 353,46 zł
55 m²	968 000 zł	6 467,34 zł	185 zł	6 652,34 zł
70 m²	1 231 000 zł	7 193,04 zł	185 zł	7 378,04 zł

Gdzie trafiają dokumenty w Warszawie

Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Warszawie właściwy jest Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.

Ten sąd prowadzi 6 wydziałów ksiąg wieczystych i każdy z nich ma własny kod w systemie EKW – właściwy zależy od dzielnicy, w której leży nieruchomość.

Wydział	Kod EKW	Obszar
VI Wydział KW	WA1M	Bemowo, Bielany, Ochota, Żoliborz oraz gmina Izabelin
VII Wydział KW	WA2M	Mokotów, Wilanów
IX Wydział KW	WA3M	Białołęka, Praga-Północ, Targówek
X Wydział KW	WA4M	Śródmieście, Wola oraz gmina Łomianki
XIII Wydział KW	WA5M	Ursus, Ursynów, Włochy
XV Wydział KW	WA6M	Praga-Południe, Rembertów, Wawer, Wesoła

Numer księgi wieczystej zaczyna się od kodu wydziału – na przykład WA1M/00012345/6. Kody i obszary właściwości wynikają z załącznika do rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz.U. 2016 poz. 312).

Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.

O czym warto pamiętać

Wpis roszczenia do księgi wieczystej to 150 zł – bardzo silne zabezpieczenie, bo blokuje sprzedaż nieruchomości komuś innemu.
PCC od umowy przedwstępnej nie występuje – podatek płaci się dopiero przy umowie przenoszącej.
Umowa przedwstępna w zwykłej formie pisemnej nie kosztuje nic, ale daje wyłącznie prawo do odszkodowania, a nie do przymuszenia drugiej strony do zawarcia umowy.
Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Warszawie często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.

Najczęstsze pytania

Czy notariusz w Warszawie jest droższy niż w innym mieście?

Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Warszawie różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 17 592 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.

Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Warszawie?

Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie. Ten sąd prowadzi 6 wydziałów ksiąg wieczystych, a każdy ma osobny kod w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych: WA1M – Bemowo, Bielany, Ochota, Żoliborz oraz gmina Izabelin; WA2M – Mokotów, Wilanów; WA3M – Białołęka, Praga-Północ, Targówek; WA4M – Śródmieście, Wola oraz gmina Łomianki; WA5M – Ursus, Ursynów, Włochy; WA6M – Praga-Południe, Rembertów, Wawer, Wesoła. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.

Ile kosztuje umowa przedwstępna w Warszawie przy wartości 968 000 zł?

Przy średniej cenie 17 592 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 968 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 6 652,34 zł, z czego 6 467,34 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 185 zł opłaty urzędowe, a 0 zł podatki.

Czy warto płacić za przedwstępną u notariusza?

Zależy od ryzyka. Forma notarialna daje roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 k.c.) i możliwość wpisu roszczenia do księgi wieczystej. Przy dużych zadatkach, długim oczekiwaniu na kredyt lub nieruchomości z wadami prawnymi to zwykle się opłaca.

Czy koszt przedwstępnej odlicza się od umowy przyrzeczonej?

Nie. To dwie osobne czynności i za każdą płaci się osobną taksę.

Czy przy przedwstępnej płacę PCC?

Nie. Obowiązek podatkowy w PCC powstaje przy umowie przenoszącej własność.