Umowa przedwstępna · Poznań

Opłaty notarialne przy umowie przedwstępnej w Poznaniu

Mieszkanie 55 m² w Poznaniu to przy średniej cenie 12 568 zł za m² około 691 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 5 289,50 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.

  • Stawka taksypełna (§ 3)
  • Opłaty sądowe150 zł
  • Podateknie występuje
kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: umowa przedwstępna

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 5 289,50 zł
  • Notariusz z VAT 5 105 zł97%
  • Opłaty urzędowe 185 zł3%
  • Podatki 0 zł0%

Wyliczenie dla wartości 691 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 12 568 zł/m² w Poznaniu (dane: 2026-05).

Skąd bierze się ta stawka

Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje najmocniejszą ochronę: pozwala dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej i umożliwia wpisanie roszczenia do księgi wieczystej. Nie jest wymieniona wśród czynności objętych obniżką, więc obowiązuje pełna stawka od ceny wskazanej w umowie.

Podstawa prawna: § 3 rozporządzenia – pełna stawka maksymalna.
Kto płaci: Zwykle kupujący, ale przy przedwstępnej strony często dzielą koszt po połowie.

Ile kosztuje umowa przedwstępna w Poznaniu

PozycjaNettoVATBrutto
Taksa notarialna 3 534,00 zł 812,82 zł 4 346,82 zł
Wypisy aktu (3 × 12 str. × 6 zł) 216,00 zł 49,68 zł 265,68 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Opłata sądowa – wpis roszczeniasąd 150,00 zł — 150,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS 30,00 zł — 30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN 5,00 zł — 5,00 zł
Razem 4 150,00 zł 954,50 zł 5 289,50 zł

Koszty dla typowych metraży w Poznaniu

Kwoty wyliczone przy średniej cenie 12 568 zł za m² w Poznaniu (dane z 2026-05). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.

MetrażWartośćNotariusz z VAT UrzędyPodatkiRazem
40 m²503 000 zł 4 179,54 zł 185 zł 0 zł 4 364,54 zł
55 m²691 000 zł 5 104,50 zł 185 zł 0 zł 5 289,50 zł
70 m²880 000 zł 6 034,38 zł 185 zł 0 zł 6 219,38 zł

Gdzie trafiają dokumenty w Poznaniu

Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Poznaniu właściwy jest Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.

Ten sąd prowadzi 2 wydziały ksiąg wieczystych i każdy z nich ma własny kod w systemie EKW – właściwy zależy od dzielnicy, w której leży nieruchomość.

WydziałKod EKWObszar
V Wydział KWPO1PGrunwald, Jeżyce, Stare Miasto oraz gminy Czerwonak, Dopiewo, Murowana Goślina, Suchy Las i Tarnowo Podgórne
VI Wydział KWPO2PNowe Miasto, Wilda oraz Luboń, Puszczykowo, Komorniki i Swarzędz

Numer księgi wieczystej zaczyna się od kodu wydziału – na przykład PO1P/00012345/6. Kody i obszary właściwości wynikają z załącznika do rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz.U. 2016 poz. 312).

Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.

O czym warto pamiętać

  • Wpis roszczenia do księgi wieczystej to 150 zł – bardzo silne zabezpieczenie, bo blokuje sprzedaż nieruchomości komuś innemu.
  • PCC od umowy przedwstępnej nie występuje – podatek płaci się dopiero przy umowie przenoszącej.
  • Umowa przedwstępna w zwykłej formie pisemnej nie kosztuje nic, ale daje wyłącznie prawo do odszkodowania, a nie do przymuszenia drugiej strony do zawarcia umowy.
  • Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Poznaniu często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.

Najczęstsze pytania

Czy notariusz w Poznaniu jest droższy niż w innym mieście?

Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Poznaniu różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 12 568 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.

Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Poznaniu?

Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu. Ten sąd prowadzi 2 wydziały ksiąg wieczystych, a każdy ma osobny kod w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych: PO1P – Grunwald, Jeżyce, Stare Miasto oraz gminy Czerwonak, Dopiewo, Murowana Goślina, Suchy Las i Tarnowo Podgórne; PO2P – Nowe Miasto, Wilda oraz Luboń, Puszczykowo, Komorniki i Swarzędz. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.

Ile kosztuje umowa przedwstępna w Poznaniu przy wartości 691 000 zł?

Przy średniej cenie 12 568 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 691 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 5 289,50 zł, z czego 5 104,50 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 185 zł opłaty urzędowe, a 0 zł podatki.

Czy warto płacić za przedwstępną u notariusza?

Zależy od ryzyka. Forma notarialna daje roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 k.c.) i możliwość wpisu roszczenia do księgi wieczystej. Przy dużych zadatkach, długim oczekiwaniu na kredyt lub nieruchomości z wadami prawnymi to zwykle się opłaca.

Czy koszt przedwstępnej odlicza się od umowy przyrzeczonej?

Nie. To dwie osobne czynności i za każdą płaci się osobną taksę.

Czy przy przedwstępnej płacę PCC?

Nie. Obowiązek podatkowy w PCC powstaje przy umowie przenoszącej własność.

To samo w innych miastach

Inne czynności w Poznaniu

Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot