Ustanowienie hipoteki · Częstochowa

Opłaty notarialne przy ustanowieniu hipoteki w Częstochowie

Mieszkanie 55 m² w Częstochowie to przy średniej cenie 7 286 zł za m² około 401 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 1 653,13 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.

  • Stawka taksyjedna czwarta (§ 7)
  • Opłaty sądowe200 zł
  • PodatekPCC 19 zł
kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: ustanowienie hipoteki

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 1 653,13 zł
  • Notariusz z VAT 1 399 zł85%
  • Opłaty urzędowe 235 zł14%
  • Podatki 19 zł1%

Wyliczenie dla wartości 401 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 7 286 zł/m² w Częstochowie (dane: 2026-07).

Skąd bierze się ta stawka

Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki zabezpieczającej kredyt bankowy udzielony na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą objęte jest jedną czwartą stawki (§ 7 ust. 1 pkt 1). Jeżeli hipoteka zabezpiecza inną wierzytelność – np. pożyczkę prywatną – obowiązuje połowa stawki (§ 6 pkt 11).

Podstawa prawna: § 7 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia – jedna czwarta stawki.
Kto płaci: Właściciel nieruchomości (kredytobiorca).

Ile kosztuje ustanowienie hipoteki w Częstochowie

PozycjaNettoVATBrutto
Taksa notarialna 593,50 zł 136,51 zł 730,01 zł
Wypisy aktu (3 × 8 str. × 6 zł) 144,00 zł 33,12 zł 177,12 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Opłata sądowa – wpis hipotekisąd 200,00 zł — 200,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS 30,00 zł — 30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN 5,00 zł — 5,00 zł
PCC od ustanowienia hipotekipodatek 19,00 zł — 19,00 zł
Razem 1 137,50 zł 261,63 zł 1 653,13 zł

Koszty dla typowych metraży w Częstochowie

Kwoty wyliczone przy średniej cenie 7 286 zł za m² w Częstochowie (dane z 2026-07). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.

MetrażWartośćNotariusz z VAT UrzędyPodatkiRazem
40 m²291 000 zł 1 263,83 zł 235 zł 19 zł 1 517,83 zł
55 m²401 000 zł 1 399,13 zł 235 zł 19 zł 1 653,13 zł
70 m²510 000 zł 1 533,20 zł 235 zł 19 zł 1 787,20 zł

Gdzie trafiają dokumenty w Częstochowie

Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Częstochowie właściwy jest Sąd Rejonowy w Częstochowie, IX Wydział Ksiąg Wieczystych – w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych oznaczany kodem CZ1C. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.

Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.

O czym warto pamiętać

  • Podstawą jest suma hipoteki wpisywana do księgi wieczystej, a nie kwota kredytu.
  • PCC od ustanowienia hipoteki o nieustalonej wysokości to stałe 19 zł; przy wierzytelności o znanej wysokości – 0,1% kwoty zabezpieczonej.
  • Hipotekę można ustanowić także bez notariusza, w trybie art. 95 Prawa bankowego.
  • Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Częstochowie często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.

Najczęstsze pytania

Czy notariusz w Częstochowie jest droższy niż w innym mieście?

Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Częstochowie różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 7 286 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.

Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Częstochowie?

Sąd Rejonowy w Częstochowie, IX Wydział Ksiąg Wieczystych. W systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych wydział ten oznaczany jest kodem CZ1C. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.

Ile kosztuje ustanowienie hipoteki w Częstochowie przy wartości 401 000 zł?

Przy średniej cenie 7 286 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 401 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 1 653,13 zł, z czego 1 399,13 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 235 zł opłaty urzędowe, a 19 zł podatki.

Kiedy 1/4 stawki, a kiedy 1/2?

Jedna czwarta – gdy hipoteka zabezpiecza kredyt bankowy na cele mieszkaniowe lub działalność gospodarczą (§ 7 ust. 1 pkt 1). Połowa – w pozostałych przypadkach ustanowienia hipoteki (§ 6 pkt 11), np. przy zabezpieczeniu pożyczki od osoby prywatnej.

Ile kosztuje wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu?

100 zł opłaty sądowej – połowa opłaty za wpis (art. 46 u.k.s.c.). Wniosek składasz sam, notariusz nie jest potrzebny; wystarczy zgoda banku na wykreślenie.

Czy muszę iść do notariusza, żeby ustanowić hipotekę?

Nie zawsze. Art. 95 Prawa bankowego pozwala ustanowić hipotekę na podstawie oświadczenia banku i dokumentów bankowych, bez aktu notarialnego. Wtedy sam składasz wniosek do sądu i deklarację PCC-3. Przy zakupie nieruchomości i tak jesteś u notariusza, więc zwykle robi się to jednym aktem.

To samo w innych miastach

Inne czynności w Częstochowie

Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot