Zakup mieszkania na kredyt · 900 000 zł
Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania z kredytem hipotecznym za 900 000 zł
Przy wartości 900 000 zł łączny koszt u notariusza wynosi 23 725,17 zł. Poniżej pokazujemy, skąd bierze się każda pozycja i jak zmienia się kwota przy innych cenach.
- Stawka taksypołowa (§ 6)
- Opłaty sądowe400 zł
- PodatekPCC 2%
Zmień kwotę
Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.
Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.
- Notariusz z VAT 5 271 zł22%
- Opłaty urzędowe 435 zł2%
- Podatki 18 019 zł76%
Rozbicie kosztów przy wartości 900 000 zł
| Pozycja | Netto | VAT | Brutto |
|---|---|---|---|
| Taksa notarialna | 2 185,00 zł | 502,55 zł | 2 687,55 zł |
| Taksa za ustanowienie hipoteki | 1 232,50 zł | 283,48 zł | 1 515,98 zł |
| Wypisy aktu (6 × 13 str. × 6 zł) | 468,00 zł | 107,64 zł | 575,64 zł |
| Weryfikacja zastrzeżenia PESEL | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Wniosek wieczystoksięgowy | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd | 200,00 zł | — | 200,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis hipotekisąd | 200,00 zł | — | 200,00 zł |
| Odpis z księgi wieczystejMS | 30,00 zł | — | 30,00 zł |
| Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN | 5,00 zł | — | 5,00 zł |
| PCC 2%podatek | 18 000,00 zł | — | 18 000,00 zł |
| PCC od ustanowienia hipotekipodatek | 19,00 zł | — | 19,00 zł |
| Razem | 4 285,50 zł | 985,67 zł | 23 725,17 zł |
Jak zmienia się koszt przy innych kwotach
| Wartość | Taksa netto | Notariusz z VAT | Urzędy | Podatki | Razem |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 000 zł | 2 405,50 zł | 2 958,77 zł | 435 zł | 6 019 zł | 9 412,77 zł |
| 400 000 zł | 2 725,50 zł | 3 352,37 zł | 435 zł | 8 019 zł | 11 806,37 zł |
| 500 000 zł | 3 045,50 zł | 3 745,97 zł | 435 zł | 10 019 zł | 14 199,97 zł |
| 600 000 zł | 3 365,50 zł | 4 139,57 zł | 435 zł | 12 019 zł | 16 593,57 zł |
| 750 000 zł | 3 845,50 zł | 4 729,97 zł | 435 zł | 15 019 zł | 20 183,97 zł |
| 900 000 zł | 4 285,50 zł | 5 271,17 zł | 435 zł | 18 019 zł | 23 725,17 zł |
| 1 000 000 zł | 4 545,50 zł | 5 590,97 zł | 435 zł | 20 019 zł | 26 044,97 zł |
| 1 500 000 zł | 5 345,50 zł | 6 574,97 zł | 435 zł | 30 019 zł | 37 028,97 zł |
Co obejmuje ta kwota
Zakup mieszkania na kredyt to w rzeczywistości dwie czynności rozliczane osobno: umowa sprzedaży (połowa stawki – § 6 pkt 19) i oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na zabezpieczenie kredytu bankowego na cele mieszkaniowe (jedna czwarta stawki – § 7 ust. 1 pkt 1). Dochodzi druga opłata sądowa 200 zł za wpis hipoteki, PCC 19 zł od hipoteki o nieustalonej wysokości oraz więcej wypisów – bank potrzebuje własnego.
Kto płaci: Kupujący. Bank nie partycypuje w kosztach notarialnych, choć to on wymaga ustanowienia hipoteki.
- Taksa za hipotekę liczona jest od kwoty hipoteki wpisanej do księgi wieczystej, która zwykle wynosi 120–200% kwoty kredytu.
- PCC od ustanowienia hipoteki o nieustalonej wysokości to stałe 19 zł.
- Jeśli hipoteka nie zabezpiecza kredytu na cele mieszkaniowe ani działalność gospodarczą, stosuje się połowę stawki (§ 6 pkt 11), a nie jedną czwartą.
Najczęstsze pytania
Ile wynosi taksa notarialna od 900 000 zł?
Maksymalna stawka z § 3 rozporządzenia dla wartości 900 000 zł to 4 370,00 zł netto (1 010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł). Ponieważ zakupu mieszkania z kredytem hipotecznym objęte jest obniżką (§ 6 pkt 19 (sprzedaż) + § 7 ust. 1 pkt 1 (hipoteka – 1/4 stawki)), taksa wynosi 2 185,00 zł netto, czyli 2 687,55 zł brutto.
Jaki jest łączny koszt zakupu mieszkania z kredytem hipotecznym za 900 000 zł?
23 725,17 zł. Składa się na to 5 271,17 zł wynagrodzenia notariusza z VAT, 435 zł opłat urzędowych oraz 18 019 zł podatków.
Dlaczego przy kredycie płacę więcej u notariusza?
Bo notariusz dokumentuje dwie czynności: przeniesienie własności i ustanowienie hipoteki. Za każdą należy się osobna taksa, a do sądu składane są dwa wnioski wieczystoksięgowe po 200 zł.
Od jakiej kwoty liczona jest taksa za hipotekę?
Od sumy hipoteki wpisywanej do księgi wieczystej – nie od kwoty kredytu. Banki wpisują zwykle 120–200% kwoty kredytu, żeby zabezpieczyć także odsetki i koszty.
Czy mogę ustanowić hipotekę poza aktem notarialnym?
Tak – w trybie art. 95 Prawa bankowego, na podstawie oświadczenia banku. Wtedy nie ma taksy notarialnej za hipotekę, ale trzeba samodzielnie złożyć wniosek do sądu i deklarację PCC-3. Większość banków wymaga jednak formy aktu notarialnego przy zakupie.
Ta sama czynność – inne kwoty
Ta sama czynność – według miasta
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym – Warszawa
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym – Kraków
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym – Łódź
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym – Wrocław
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym – Poznań
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym – Gdańsk
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym – Szczecin
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym – Bydgoszcz
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym – Lublin
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym – Białystok
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym – Katowice
Inne czynności przy podobnej wartości
- Sprzedaż mieszkania za 1 000 000 zł
- Sprzedaż domu jednorodzinnego za 800 000 zł
- Sprzedaż działki budowlanej za 1 000 000 zł
- Sprzedaż działki rolnej za 750 000 zł
- Sprzedaż lokalu użytkowego za 1 000 000 zł
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu za 1 000 000 zł
- Umowa deweloperska za 900 000 zł
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera za 900 000 zł
- Darowizna mieszkania za 1 000 000 zł
- Darowizna działki za 1 000 000 zł
- Ustanowienie hipoteki za 1 000 000 zł