Spółdzielcze prawo do lokalu · 300 000 zł
Opłaty notarialne przy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu za 300 000 zł
Przy wartości 300 000 zł łączny koszt u notariusza wynosi 8 270,65 zł. Poniżej pokazujemy, skąd bierze się każda pozycja i jak zmienia się kwota przy innych cenach.
- Stawka taksypołowa (§ 6)
- Opłaty sądowe200 zł
- PodatekPCC 2%
Zmień kwotę
Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.
Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.
- Notariusz z VAT 2 036 zł25%
- Opłaty urzędowe 235 zł3%
- Podatki 6 000 zł73%
Rozbicie kosztów przy wartości 300 000 zł
| Pozycja | Netto | VAT | Brutto |
|---|---|---|---|
| Taksa notarialna | 985,00 zł | 226,55 zł | 1 211,55 zł |
| Wypisy aktu (5 × 9 str. × 6 zł) | 270,00 zł | 62,10 zł | 332,10 zł |
| Weryfikacja zastrzeżenia PESEL | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Wniosek wieczystoksięgowy | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd | 200,00 zł | — | 200,00 zł |
| Odpis z księgi wieczystejMS | 30,00 zł | — | 30,00 zł |
| Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN | 5,00 zł | — | 5,00 zł |
| PCC 2%podatek | 6 000,00 zł | — | 6 000,00 zł |
| Razem | 1 655,00 zł | 380,65 zł | 8 270,65 zł |
Jak zmienia się koszt przy innych kwotach
| Wartość | Taksa netto | Notariusz z VAT | Urzędy | Podatki | Razem |
|---|---|---|---|---|---|
| 150 000 zł | 1 355,00 zł | 1 666,65 zł | 235 zł | 3 000 zł | 4 901,65 zł |
| 200 000 zł | 1 455,00 zł | 1 789,65 zł | 235 zł | 4 000 zł | 6 024,65 zł |
| 300 000 zł | 1 655,00 zł | 2 035,65 zł | 235 zł | 6 000 zł | 8 270,65 zł |
| 400 000 zł | 1 855,00 zł | 2 281,65 zł | 235 zł | 8 000 zł | 10 516,65 zł |
| 500 000 zł | 2 055,00 zł | 2 527,65 zł | 235 zł | 10 000 zł | 12 762,65 zł |
| 600 000 zł | 2 255,00 zł | 2 773,65 zł | 235 zł | 12 000 zł | 15 008,65 zł |
| 750 000 zł | 2 555,00 zł | 3 142,65 zł | 235 zł | 15 000 zł | 18 377,65 zł |
| 1 000 000 zł | 3 055,00 zł | 3 757,65 zł | 235 zł | 20 000 zł | 23 992,65 zł |
Co obejmuje ta kwota
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to prawo majątkowe, a nie własność, ale rozporządzenie traktuje jego zbycie tak samo korzystnie jak sprzedaż mieszkania – połowa stawki (§ 6 pkt 5 i 6). PCC wynosi 2%, bo ustawa o PCC wprost wymienia własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego w art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a.
Kto płaci: Kupujący.
- Dla takiego prawa księga wieczysta jest fakultatywna. Jeśli jej nie ma, nie ma też opłaty sądowej – ale bank przy kredycie zwykle wymaga jej założenia (100 zł).
- Do aktu potrzebne jest zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie i braku zaległości.
- Zwolnienie z PCC dla pierwszego mieszkania obejmuje również to prawo.
Najczęstsze pytania
Ile wynosi taksa notarialna od 300 000 zł?
Maksymalna stawka z § 3 rozporządzenia dla wartości 300 000 zł to 1 970,00 zł netto (1 010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł). Ponieważ sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu objęte jest obniżką (§ 6 pkt 5 i 6 rozporządzenia – połowa stawki maksymalnej), taksa wynosi 985,00 zł netto, czyli 1 211,55 zł brutto.
Jaki jest łączny koszt sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu za 300 000 zł?
8 270,65 zł. Składa się na to 2 035,65 zł wynagrodzenia notariusza z VAT, 235 zł opłat urzędowych oraz 6 000 zł podatków.
Czy potrzebna jest księga wieczysta?
Nie jest obowiązkowa. Jeżeli księga istnieje, notariusz złoży wniosek o wpis (200 zł). Jeżeli nie – przy zakupie za gotówkę można ją pominąć, ale przy kredycie bank prawie zawsze wymaga założenia księgi (100 zł) po to, żeby wpisać hipotekę.
Czy PCC wynosi 2% czy 1%?
2%. Ustawa o PCC wymienia własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego obok nieruchomości w art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a, więc obowiązuje stawka 2%, a nie 1% jak przy innych prawach majątkowych.
Jakie dokumenty muszę zebrać ze spółdzielni?
Zaświadczenie o przysługiwaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wraz z informacją o braku zaległości w opłatach oraz o osobach zameldowanych.
Ta sama czynność – inne kwoty
Ta sama czynność – według miasta
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – Warszawa
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – Kraków
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – Łódź
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – Wrocław
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – Poznań
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – Gdańsk
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – Szczecin
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – Bydgoszcz
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – Lublin
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – Białystok
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – Katowice
Inne czynności przy podobnej wartości
- Sprzedaż mieszkania za 300 000 zł
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym za 300 000 zł
- Sprzedaż domu jednorodzinnego za 400 000 zł
- Sprzedaż działki budowlanej za 300 000 zł
- Sprzedaż działki rolnej za 300 000 zł
- Sprzedaż lokalu użytkowego za 300 000 zł
- Umowa deweloperska za 300 000 zł
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera za 300 000 zł
- Darowizna mieszkania za 300 000 zł
- Darowizna działki za 300 000 zł
- Ustanowienie hipoteki za 300 000 zł