Spółdzielcze prawo do lokalu · Szczecin

Opłaty notarialne przy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w Szczecinie

Mieszkanie 55 m² w Szczecinie to przy średniej cenie 10 273 zł za m² około 565 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 14 222,55 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.

  • Stawka taksypołowa (§ 6)
  • Opłaty sądowe200 zł
  • PodatekPCC 2%
kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 14 222,55 zł
  • Notariusz z VAT 2 688 zł19%
  • Opłaty urzędowe 235 zł2%
  • Podatki 11 300 zł79%

Wyliczenie dla wartości 565 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 10 273 zł/m² w Szczecinie (dane: 2026-07).

Skąd bierze się ta stawka

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to prawo majątkowe, a nie własność, ale rozporządzenie traktuje jego zbycie tak samo korzystnie jak sprzedaż mieszkania – połowa stawki (§ 6 pkt 5 i 6). PCC wynosi 2%, bo ustawa o PCC wprost wymienia własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego w art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a.

Podstawa prawna: § 6 pkt 5 i 6 rozporządzenia – połowa stawki maksymalnej.
Kto płaci: Kupujący.

Ile kosztuje sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w Szczecinie

PozycjaNettoVATBrutto
Taksa notarialna 1 515,00 zł 348,45 zł 1 863,45 zł
Wypisy aktu (5 × 9 str. × 6 zł) 270,00 zł 62,10 zł 332,10 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd 200,00 zł — 200,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS 30,00 zł — 30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN 5,00 zł — 5,00 zł
PCC 2%podatek 11 300,00 zł — 11 300,00 zł
Razem 2 185,00 zł 502,55 zł 14 222,55 zł

Koszty dla typowych metraży w Szczecinie

Kwoty wyliczone przy średniej cenie 10 273 zł za m² w Szczecinie (dane z 2026-07). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.

MetrażWartośćNotariusz z VAT UrzędyPodatkiRazem
40 m²411 000 zł 2 308,71 zł 235 zł 8 220 zł 10 763,71 zł
55 m²565 000 zł 2 687,55 zł 235 zł 11 300 zł 14 222,55 zł
70 m²719 000 zł 3 066,39 zł 235 zł 14 380 zł 17 681,39 zł

Gdzie trafiają dokumenty w Szczecinie

Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Szczecinie właściwy jest Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych – w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych oznaczany kodem SZ1S. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.

Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.

Notariusz jest też płatnikiem podatku – pobiera go przy akcie i odprowadza do urzędu skarbowego. Nie składasz osobnej deklaracji.

O czym warto pamiętać

  • Dla takiego prawa księga wieczysta jest fakultatywna. Jeśli jej nie ma, nie ma też opłaty sądowej – ale bank przy kredycie zwykle wymaga jej założenia (100 zł).
  • Do aktu potrzebne jest zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie i braku zaległości.
  • Zwolnienie z PCC dla pierwszego mieszkania obejmuje również to prawo.
  • Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Szczecinie często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.

Najczęstsze pytania

Czy notariusz w Szczecinie jest droższy niż w innym mieście?

Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Szczecinie różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 10 273 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.

Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Szczecinie?

Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych. W systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych wydział ten oznaczany jest kodem SZ1S. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.

Ile kosztuje sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w Szczecinie przy wartości 565 000 zł?

Przy średniej cenie 10 273 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 565 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 14 222,55 zł, z czego 2 687,55 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 235 zł opłaty urzędowe, a 11 300 zł podatki.

Czy potrzebna jest księga wieczysta?

Nie jest obowiązkowa. Jeżeli księga istnieje, notariusz złoży wniosek o wpis (200 zł). Jeżeli nie – przy zakupie za gotówkę można ją pominąć, ale przy kredycie bank prawie zawsze wymaga założenia księgi (100 zł) po to, żeby wpisać hipotekę.

Czy PCC wynosi 2% czy 1%?

2%. Ustawa o PCC wymienia własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego obok nieruchomości w art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a, więc obowiązuje stawka 2%, a nie 1% jak przy innych prawach majątkowych.

Jakie dokumenty muszę zebrać ze spółdzielni?

Zaświadczenie o przysługiwaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wraz z informacją o braku zaległości w opłatach oraz o osobach zameldowanych.

To samo w innych miastach

Inne czynności w Szczecinie

Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot