Sprzedaż domu jednorodzinnego · 1 200 000 zł

Opłaty notarialne przy sprzedaży domu jednorodzinnego za 1 200 000 zł

Przy wartości 1 200 000 zł łączny koszt u notariusza wynosi 28 437,91 zł. Poniżej pokazujemy, skąd bierze się każda pozycja i jak zmienia się kwota przy innych cenach.

  • Stawka taksypołowa (§ 6)
  • Opłaty sądowe200 zł
  • PodatekPCC 2%
kalkulator · wycena orientacyjna

Zmień kwotę

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 28 437,91 zł
  • Notariusz z VAT 4 203 zł15%
  • Opłaty urzędowe 235 zł1%
  • Podatki 24 000 zł84%

Rozbicie kosztów przy wartości 1 200 000 zł

PozycjaNettoVATBrutto
Taksa notarialna 2 585,00 zł 594,55 zł 3 179,55 zł
Wypisy aktu (6 × 12 str. × 6 zł) 432,00 zł 99,36 zł 531,36 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd 200,00 zł — 200,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS 30,00 zł — 30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN 5,00 zł — 5,00 zł
PCC 2%podatek 24 000,00 zł — 24 000,00 zł
Razem 3 417,00 zł 785,91 zł 28 437,91 zł

Jak zmienia się koszt przy innych kwotach

WartośćTaksa nettoNotariusz z VAT UrzędyPodatkiRazem
400 000 zł 2 017,00 zł 2 480,91 zł 235 zł 8 000 zł 10 715,91 zł
500 000 zł 2 217,00 zł 2 726,91 zł 235 zł 10 000 zł 12 961,91 zł
650 000 zł 2 517,00 zł 3 095,91 zł 235 zł 13 000 zł 16 330,91 zł
800 000 zł 2 817,00 zł 3 464,91 zł 235 zł 16 000 zł 19 699,91 zł
1 000 000 zł 3 217,00 zł 3 956,91 zł 235 zł 20 000 zł 24 191,91 zł
1 200 000 zł 3 417,00 zł 4 202,91 zł 235 zł 24 000 zł 28 437,91 zł
1 500 000 zł 3 717,00 zł 4 571,91 zł 235 zł 30 000 zł 34 806,91 zł
2 000 000 zł 4 217,00 zł 5 186,91 zł 235 zł 40 000 zł 45 421,91 zł

Co obejmuje ta kwota

Przeniesienie własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym objęte jest połową stawki maksymalnej na podstawie § 6 pkt 18 rozporządzenia. Podstawą wyliczenia jest łączna cena – gruntu razem z budynkiem, bo z prawnego punktu widzenia budynek jest częścią składową nieruchomości gruntowej i nie sprzedaje się go osobno.

Kto płaci: Kupujący pokrywa całość kosztów aktu.

  • Kwalifikacja do połowy stawki bywa różnie interpretowana przez kancelarie – przy sprzedaży domu z rynku wtórnego część notariuszy stosuje stawkę pełną. Warto ustalić to przed aktem.
  • Przy domu na gruncie w użytkowaniu wieczystym opłata sądowa jest taka sama (200 zł).
  • Jeżeli dom nie ma założonej księgi wieczystej, dochodzi 100 zł za jej założenie.

Najczęstsze pytania

Ile wynosi taksa notarialna od 1 200 000 zł?

Maksymalna stawka z § 3 rozporządzenia dla wartości 1 200 000 zł to 5 170,00 zł netto (4 770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł). Ponieważ sprzedaży domu jednorodzinnego objęte jest obniżką (§ 6 pkt 18 rozporządzenia – połowa stawki maksymalnej), taksa wynosi 2 585,00 zł netto, czyli 3 179,55 zł brutto.

Jaki jest łączny koszt sprzedaży domu jednorodzinnego za 1 200 000 zł?

28 437,91 zł. Składa się na to 4 202,91 zł wynagrodzenia notariusza z VAT, 235 zł opłat urzędowych oraz 24 000 zł podatków.

Czy taksa liczona jest osobno od gruntu i osobno od domu?

Nie. Budynek jest częścią składową nieruchomości gruntowej, więc podstawą jest jedna, łączna cena z umowy.

Czy przy zakupie domu przysługuje zwolnienie z PCC dla pierwszego mieszkania?

Tak. Art. 9 pkt 17 ustawy o PCC obejmuje również prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, o ile kupujący nie miał wcześniej żadnego takiego prawa.

Co jeśli dom stoi na działce bez księgi wieczystej?

Notariusz złoży wniosek o założenie księgi wieczystej – opłata sądowa wynosi wtedy dodatkowe 100 zł (art. 44 ust. 1 pkt 1 u.k.s.c.).

Ta sama czynność – inne kwoty

Ta sama czynność – według miasta

Inne czynności przy podobnej wartości