Odbiór lokalu od dewelopera · Gdynia
Opłaty notarialne przy przeniesieniu własności lokalu od dewelopera w Gdyni
Mieszkanie 55 m² w Gdyni to przy średniej cenie 13 677 zł za m² około 752 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 3 681,83 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.
- Stawka taksypołowa (§ 6)
- Opłaty sądowe300 zł
- Podateknie występuje
Kalkulator: przeniesienie własności lokalu od dewelopera
Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.
Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.
- Notariusz z VAT 3 347 zł182%
- Opłaty urzędowe 335 zł18%
- Podatki 0 zł0%
Wyliczenie dla wartości 752 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 13 677 zł/m² w Gdyni (dane: 2026-06).
Skąd bierze się ta stawka
Drugi akt w procesie zakupu od dewelopera: ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie jej na nabywcę, w wykonaniu umowy deweloperskiej. Objęty połową stawki (§ 6 pkt 16) i dzielony po połowie między strony. Dla lokalu zakładana jest nowa księga wieczysta (100 zł) i wpisywane prawo własności (200 zł).
Podstawa prawna: § 6 pkt 16 rozporządzenia – połowa stawki, dzielona po połowie ze stronami.
Kto płaci: Po połowie nabywca i deweloper.
Ile kosztuje przeniesienie własności lokalu od dewelopera w Gdyni
| Pozycja | Netto | VAT | Brutto |
|---|---|---|---|
| Taksa notarialna | 1 889,00 zł | 434,47 zł | 2 323,47 zł |
| Wypisy aktu (6 × 12 str. × 6 zł) | 432,00 zł | 99,36 zł | 531,36 zł |
| Weryfikacja zastrzeżenia PESEL | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Wniosek wieczystoksięgowy | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Opłata sądowa – założenie księgi wieczystejsąd | 100,00 zł | — | 100,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd | 200,00 zł | — | 200,00 zł |
| Odpis z księgi wieczystejMS | 30,00 zł | — | 30,00 zł |
| Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN | 5,00 zł | — | 5,00 zł |
| Razem (przed podziałem) | 2 721,00 zł | 625,83 zł | 3 681,83 zł |
Podział kosztów: Po połowie nabywca i deweloper. Twoja część to 1 840,92 zł.
Koszty dla typowych metraży w Gdyni
Kwoty wyliczone przy średniej cenie 13 677 zł za m² w Gdyni (dane z 2026-06). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.
| Metraż | Wartość | Notariusz z VAT | Urzędy | Podatki | Razem |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 547 000 zł | 2 842,53 zł | 335 zł | 0 zł | 3 177,53 zł |
| 55 m² | 752 000 zł | 3 346,83 zł | 335 zł | 0 zł | 3 681,83 zł |
| 70 m² | 957 000 zł | 3 851,13 zł | 335 zł | 0 zł | 4 186,13 zł |
Gdzie trafiają dokumenty w Gdyni
Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Gdyni właściwy jest Sąd Rejonowy w Gdyni, V Wydział Ksiąg Wieczystych – w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych oznaczany kodem GD1Y. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.
Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.
O czym warto pamiętać
- Jeżeli zakup był finansowany kredytem, przy tym akcie ustanawia się hipotekę – to kolejne 200 zł opłaty sądowej i osobna taksa (1/4 stawki).
- Wcześniej wpisane roszczenie z umowy deweloperskiej jest wykreślane – 75 zł.
- PCC nie występuje (VAT).
- Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Gdyni często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.
Najczęstsze pytania
Czy notariusz w Gdyni jest droższy niż w innym mieście?
Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Gdyni różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 13 677 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.
Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Gdyni?
Sąd Rejonowy w Gdyni, V Wydział Ksiąg Wieczystych. W systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych wydział ten oznaczany jest kodem GD1Y. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.
Ile kosztuje przeniesienie własności lokalu od dewelopera w Gdyni przy wartości 752 000 zł?
Przy średniej cenie 13 677 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 752 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 3 681,83 zł, z czego 3 346,83 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 335 zł opłaty urzędowe, a 0 zł podatki.
Czym różni się ten akt od umowy deweloperskiej?
Umowa deweloperska jest zobowiązaniem dewelopera do wybudowania i przeniesienia lokalu. Dopiero ten akt faktycznie przenosi własność i to na jego podstawie stajesz się właścicielem wpisanym do księgi wieczystej.
Dlaczego zakłada się nową księgę wieczystą?
Bo do momentu wyodrębnienia lokal nie ma własnej księgi – istnieje tylko księga gruntu i budynku. Ustanowienie odrębnej własności tworzy nową nieruchomość lokalową.
To samo w innych miastach
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera – Warszawa
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera – Kraków
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera – Łódź
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera – Wrocław
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera – Poznań
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera – Gdańsk
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera – Szczecin
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera – Bydgoszcz
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera – Lublin
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera – Białystok
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera – Katowice
Inne czynności w Gdyni
- Sprzedaż mieszkania w Gdyni
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym w Gdyni
- Sprzedaż domu jednorodzinnego w Gdyni
- Sprzedaż działki budowlanej w Gdyni
- Sprzedaż działki rolnej w Gdyni
- Sprzedaż lokalu użytkowego w Gdyni
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w Gdyni
- Umowa deweloperska w Gdyni
- Darowizna mieszkania w Gdyni
- Darowizna działki w Gdyni
- Ustanowienie hipoteki w Gdyni
Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera za 300 000 zł
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera za 400 000 zł
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera za 500 000 zł
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera za 600 000 zł
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera za 750 000 zł
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera za 900 000 zł
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera za 1 000 000 zł
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera za 1 500 000 zł