Darowizna mieszkania · Olsztyn

Opłaty notarialne przy darowiźnie mieszkania w Olsztynie

Mieszkanie 55 m² w Olsztynie to przy średniej cenie 10 560 zł za m² około 581 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 3 161,17 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.

  • Stawka taksypołowa (§ 6)
  • Opłaty sądowe200 zł
  • Podatek0 zł w grupie 0
kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: darowizna mieszkania

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 3 161,17 zł
  • Notariusz z VAT 2 926 zł93%
  • Opłaty urzędowe 235 zł7%
  • Podatki 0 zł0%

Wyliczenie dla wartości 581 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 10 560 zł/m² w Olsztynie (dane: 2026-07).

Skąd bierze się ta stawka

Darowizna mieszkania w najbliższej rodzinie jest jedną z najtańszych czynności przenoszących własność. Podatek od darowizn nie występuje, jeżeli obdarowany należy do tzw. grupy 0 (małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie, rodzeństwo, pasierb, ojczym, macocha), a darowizna jest dokonana w formie aktu notarialnego – wtedy nie trzeba nawet składać SD-Z2, bo notariusz jest płatnikiem i zgłasza czynność sam.

Podstawa prawna: § 6 pkt 15 rozporządzenia – połowa stawki wyłącznie na rzecz osoby bliskiej (I grupa podatkowa uprawniona do ulgi z art. 16); poza tym kręgiem pełna stawka.
Kto płaci: Zwyczajowo obdarowany, ale strony mogą ustalić inaczej.

Ile kosztuje darowizna mieszkania w Olsztynie

PozycjaNettoVATBrutto
Taksa notarialna 1 547,00 zł 355,81 zł 1 902,81 zł
Wypisy aktu (6 × 12 str. × 6 zł) 432,00 zł 99,36 zł 531,36 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd 200,00 zł — 200,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS 30,00 zł — 30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN 5,00 zł — 5,00 zł
Podatek od darowizny – zwolnienie (grupa 0)podatek 0,00 zł — 0,00 zł
Razem 2 379,00 zł 547,17 zł 3 161,17 zł

Koszty dla typowych metraży w Olsztynie

Kwoty wyliczone przy średniej cenie 10 560 zł za m² w Olsztynie (dane z 2026-07). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.

MetrażWartośćNotariusz z VAT UrzędyPodatkiRazem
40 m²422 000 zł 2 535,03 zł 235 zł 0 zł 2 770,03 zł
55 m²581 000 zł 2 926,17 zł 235 zł 0 zł 3 161,17 zł
70 m²739 000 zł 3 314,85 zł 235 zł 0 zł 3 549,85 zł

Gdzie trafiają dokumenty w Olsztynie

Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Olsztynie właściwy jest Sąd Rejonowy w Olsztynie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych – w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych oznaczany kodem OL1O. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.

Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.

Notariusz jest też płatnikiem podatku – pobiera go przy akcie i odprowadza do urzędu skarbowego. Nie składasz osobnej deklaracji.

O czym warto pamiętać

  • Połowa stawki działa tylko w rodzinie. § 6 pkt 15 obejmuje darowiznę lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość na rzecz osoby z I grupy podatkowej uprawnionej do ulgi mieszkaniowej z art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Darowizna na rzecz osoby spoza tego kręgu – np. konkubenta, siostrzeńca czy osoby obcej – rozliczana jest według pełnej stawki z § 3, czyli dwa razy drożej.
  • Przy wartości powyżej 2 mln zł limit taksy dla I grupy podatkowej to 7 500 zł, a nie 10 000 zł.
  • Darowizna z poleceniem lub z ustanowieniem służebności mieszkania to czynności dodatkowe.
  • Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Olsztynie często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.

Najczęstsze pytania

Czy notariusz w Olsztynie jest droższy niż w innym mieście?

Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Olsztynie różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 10 560 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.

Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Olsztynie?

Sąd Rejonowy w Olsztynie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych. W systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych wydział ten oznaczany jest kodem OL1O. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.

Ile kosztuje darowizna mieszkania w Olsztynie przy wartości 581 000 zł?

Przy średniej cenie 10 560 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 581 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 3 161,17 zł, z czego 2 926,17 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 235 zł opłaty urzędowe, a 0 zł podatki.

Czy przy darowiźnie w rodzinie płaci się podatek?

Nie, jeżeli obdarowany należy do grupy 0. Zwolnienie z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn działa bez limitu kwotowego. Przy akcie notarialnym nie składa się SD-Z2 – notariusz zgłasza czynność do urzędu skarbowego.

A jeśli obdarowany to np. siostrzeniec albo osoba obca?

Wtedy podatek jest należny według skali dla II lub III grupy podatkowej, po odliczeniu kwoty wolnej (27 090 zł dla II grupy, 5 733 zł dla III). Notariusz pobiera go przy akcie jako płatnik.

Czy darowizna czy sprzedaż w rodzinie jest tańsza?

Prawie zawsze darowizna – nie ma PCC 2%, a przy zachowaniu warunków nie ma też podatku od darowizn. Trzeba jednak pamiętać o 5-letnim okresie przy późniejszej sprzedaży: podatek dochodowy liczy się od nabycia przez darczyńcę, co często działa na korzyść.

To samo w innych miastach

Inne czynności w Olsztynie

Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot