mazowieckie

Opłaty notarialne w Warszawie – cennik 2026

Taksa notarialna jest taka sama w całym kraju, ale realny koszt w Warszawie zależy od wartości nieruchomości. Przy średniej cenie 17 592 zł za m² typowe mieszkanie 55 m² kosztuje 968 000 zł, a łączny koszt u notariusza wynosi 23 473,19 zł.

Średnia cena17 592 zł/m²
Mieszkanie 55 m²968 000 zł
Wydział KW—

Razem u notariusza 23 473,19 zł

Notariusz z VAT 3 878 zł17%
Opłaty urzędowe 235 zł1%
Podatki 19 360 zł82%

Zakup mieszkania 55 m² za 968 000 zł na rynku wtórnym. Dane o cenach: 2026-04.

Ile kosztuje notariusz w Warszawie

Taksa notarialna jest identyczna w całej Polsce – wynika z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości, a nie z cennika konkretnej kancelarii. To, co realnie różnicuje koszt w Warszawie od kosztu w innym mieście, to wartość nieruchomości: przy średniej cenie 17 592 zł za m² typowe mieszkanie 55 m² kosztuje około 968 000 zł, a od tej kwoty liczona jest zarówno taksa, jak i podatek PCC.

Warszawa liczy około 1 862 402 mieszkańców. Księgi wieczyste dla nieruchomości w Warszawie prowadzi Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie. Wydziałów ksiąg wieczystych jest 6, a każdy z nich ma osobny kod EKW: WA1M – Bemowo, Bielany, Ochota, Żoliborz oraz gmina Izabelin; WA2M – Mokotów, Wilanów; WA3M – Białołęka, Praga-Północ, Targówek; WA4M – Śródmieście, Wola oraz gmina Łomianki; WA5M – Ursus, Ursynów, Włochy; WA6M – Praga-Południe, Rembertów, Wawer, Wesoła.

Koszty najczęstszych czynności w Warszawie

Czynność	Notariusz z VAT	Urzędy	Podatki	Razem
Sprzedaż mieszkania	3 878,19 zł	235 zł	19 360 zł	23 473,19 zł
Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym	5 488,63 zł	435 zł	19 379 zł	25 302,63 zł
Sprzedaż domu jednorodzinnego	3 587,91 zł	235 zł	17 000 zł	20 822,91 zł
Sprzedaż działki budowlanej	2 067,63 zł	235 zł	5 000 zł	7 302,63 zł
Sprzedaż działki rolnej	2 664,18 zł	235 zł	3 000 zł	5 899,18 zł
Sprzedaż lokalu użytkowego	4 922,46 zł	235 zł	12 000 zł	17 157,46 zł
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu	3 678,93 zł	235 zł	19 360 zł	23 273,93 zł
Umowa deweloperska	4 490,73 zł	185 zł	0 zł	4 675,73 zł
Przeniesienie własności lokalu od dewelopera	3 878,19 zł	335 zł	0 zł	4 213,19 zł
Darowizna mieszkania	3 878,19 zł	235 zł	0 zł	4 113,19 zł
Darowizna działki	3 200,46 zł	235 zł	0 zł	3 435,46 zł
Ustanowienie hipoteki	2 096,54 zł	235 zł	19 zł	2 350,54 zł
Umowa przedwstępna	6 467,34 zł	185 zł	0 zł	6 652,34 zł
Dział spadku i zniesienie współwłasności	6 733,02 zł	185 zł	0 zł	6 918,02 zł

Wyliczenia dla wartości 968 000 zł (mieszkanie 55 m² przy średniej cenie w Warszawie). Czynności o stałych stawkach – w tabeli niżej.

Czynności o stałej cenie w Warszawie

Czynność	Netto	Brutto
Akt poświadczenia dziedziczenia (wycena przykładowa)	1 220,00 zł	1 685,60 zł
Testament – powołanie do dziedziczenia	250,00 zł	307,50 zł
Testament + 1 zapis zwykły	400,00 zł	492,00 zł
Testament + 1 wydziedziczenie	400,00 zł	492,00 zł
Testament + 1 zapis windykacyjny	450,00 zł	553,50 zł
Testament + zapis windykacyjny i wydziedziczenie	600,00 zł	738,00 zł
Odwołanie testamentu	30,00 zł	36,90 zł
Pełnomocnictwo do jednej czynności	30,00 zł	36,90 zł
Pełnomocnictwo do więcej niż jednej czynności	100,00 zł	123,00 zł
Poświadczenie własnoręczności podpisu	20,00 zł	24,60 zł
Poświadczenie własnoręczności podpisu (wycena przykładowa)	277,00 zł	340,71 zł
Umowa majątkowa małżeńska	400,00 zł	492,00 zł

Czy warto szukać taniej kancelarii w Warszawie?

Tak – i to bardziej, niż mogłoby się wydawać. Rozporządzenie określa stawki maksymalne, więc notariusz może zejść niżej i przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych bardzo często to robi. Przy mieszkaniu za 968 000 zł w Warszawie różnica między stawką maksymalną a wynegocjowaną potrafi wynieść kilkaset złotych. Rozmowa telefoniczna jest bezpłatna, a notariusz ma obowiązek podać koszty przed czynnością.

Czego nie da się wynegocjować: opłat sądowych (200 zł za wpis własności, 100 zł za założenie księgi), podatku PCC ani podatku od spadków i darowizn. To kwoty ustawowe, które notariusz jedynie pobiera i przekazuje dalej.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje notariusz w Warszawie przy zakupie mieszkania?

Przy mieszkaniu wartym 968 000 zł (typowe 55 m² w Warszawie) łączny koszt to 23 473,19 zł: 3 878,19 zł taksy z VAT, 235 zł opłat urzędowych i 19 360 zł podatku PCC. Kupując pierwsze mieszkanie możesz być zwolniony z PCC – wtedy koszt spada do 4 113,19 zł.

Czy stawki notariuszy w Warszawie różnią się między kancelariami?

Tak, ale tylko w dół. Rozporządzenie określa stawki maksymalne – każda kancelaria może zaproponować niższe wynagrodzenie i przy większych transakcjach zwykle to robi. Opłaty sądowe i podatki są identyczne wszędzie.

Gdzie składa się wniosek o wpis do księgi wieczystej w Warszawie?

Wniosek składa notariusz elektronicznie do wydziału ksiąg wieczystych: Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie.

Czy muszę korzystać z notariusza w Warszawie, jeśli kupuję nieruchomość w Warszawie?

Nie. Notariusza możesz wybrać dowolnie w całej Polsce – nie obowiązuje rejonizacja. Właściwość terytorialna dotyczy tylko sądu wieczystoksięgowego, który jest wyznaczany przez położenie nieruchomości, a nie przez miejsce podpisania aktu.