podlaskie

Opłaty notarialne w Białymstoku – cennik 2026

Taksa notarialna jest taka sama w całym kraju, ale realny koszt w Białymstoku zależy od wartości nieruchomości. Przy średniej cenie 10 293 zł za m² typowe mieszkanie 55 m² kosztuje 566 000 zł, a łączny koszt u notariusza wynosi 14 444,27 zł.

Średnia cena10 293 zł/m²
Mieszkanie 55 m²566 000 zł
Wydział KWBI1B

Razem u notariusza 14 444,27 zł

Notariusz z VAT 2 889 zł20%
Opłaty urzędowe 235 zł2%
Podatki 11 320 zł78%

Zakup mieszkania 55 m² za 566 000 zł na rynku wtórnym. Dane o cenach: 2026-04.

Ile kosztuje notariusz w Białymstoku

Taksa notarialna jest identyczna w całej Polsce – wynika z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości, a nie z cennika konkretnej kancelarii. To, co realnie różnicuje koszt w Białymstoku od kosztu w innym mieście, to wartość nieruchomości: przy średniej cenie 10 293 zł za m² typowe mieszkanie 55 m² kosztuje około 566 000 zł, a od tej kwoty liczona jest zarówno taksa, jak i podatek PCC.

Białystok liczy około 290 907 mieszkańców. Księgi wieczyste dla nieruchomości w Białymstoku prowadzi Sąd Rejonowy w Białymstoku, IX Wydział Ksiąg Wieczystych, w systemie EKW oznaczany kodem BI1B.

Koszty najczęstszych czynności w Białymstoku

Czynność	Notariusz z VAT	Urzędy	Podatki	Razem
Sprzedaż mieszkania	2 889,27 zł	235 zł	11 320 zł	14 444,27 zł
Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym	4 005,74 zł	435 zł	11 339 zł	15 779,74 zł
Sprzedaż domu jednorodzinnego	3 587,91 zł	235 zł	17 000 zł	20 822,91 zł
Sprzedaż działki budowlanej	2 067,63 zł	235 zł	5 000 zł	7 302,63 zł
Sprzedaż działki rolnej	2 664,18 zł	235 zł	3 000 zł	5 899,18 zł
Sprzedaż lokalu użytkowego	4 922,46 zł	235 zł	12 000 zł	17 157,46 zł
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu	2 690,01 zł	235 zł	11 320 zł	14 245,01 zł
Umowa deweloperska	3 501,81 zł	185 zł	0 zł	3 686,81 zł
Przeniesienie własności lokalu od dewelopera	2 889,27 zł	335 zł	0 zł	3 224,27 zł
Darowizna mieszkania	2 889,27 zł	235 zł	0 zł	3 124,27 zł
Darowizna działki	3 200,46 zł	235 zł	0 zł	3 435,46 zł
Ustanowienie hipoteki	1 602,08 zł	235 zł	19 zł	1 856,08 zł
Umowa przedwstępna	4 489,50 zł	185 zł	0 zł	4 674,50 zł
Dział spadku i zniesienie współwłasności	4 755,18 zł	185 zł	0 zł	4 940,18 zł

Wyliczenia dla wartości 566 000 zł (mieszkanie 55 m² przy średniej cenie w Białymstoku). Czynności o stałych stawkach – w tabeli niżej.

Czynności o stałej cenie w Białymstoku

Czynność	Netto	Brutto
Akt poświadczenia dziedziczenia (wycena przykładowa)	1 220,00 zł	1 685,60 zł
Testament – powołanie do dziedziczenia	250,00 zł	307,50 zł
Testament + 1 zapis zwykły	400,00 zł	492,00 zł
Testament + 1 wydziedziczenie	400,00 zł	492,00 zł
Testament + 1 zapis windykacyjny	450,00 zł	553,50 zł
Testament + zapis windykacyjny i wydziedziczenie	600,00 zł	738,00 zł
Odwołanie testamentu	30,00 zł	36,90 zł
Pełnomocnictwo do jednej czynności	30,00 zł	36,90 zł
Pełnomocnictwo do więcej niż jednej czynności	100,00 zł	123,00 zł
Poświadczenie własnoręczności podpisu	20,00 zł	24,60 zł
Poświadczenie własnoręczności podpisu (wycena przykładowa)	277,00 zł	340,71 zł
Umowa majątkowa małżeńska	400,00 zł	492,00 zł

Czy warto szukać taniej kancelarii w Białymstoku?

Tak – i to bardziej, niż mogłoby się wydawać. Rozporządzenie określa stawki maksymalne, więc notariusz może zejść niżej i przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych bardzo często to robi. Przy mieszkaniu za 566 000 zł w Białymstoku różnica między stawką maksymalną a wynegocjowaną potrafi wynieść kilkaset złotych. Rozmowa telefoniczna jest bezpłatna, a notariusz ma obowiązek podać koszty przed czynnością.

Czego nie da się wynegocjować: opłat sądowych (200 zł za wpis własności, 100 zł za założenie księgi), podatku PCC ani podatku od spadków i darowizn. To kwoty ustawowe, które notariusz jedynie pobiera i przekazuje dalej.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje notariusz w Białymstoku przy zakupie mieszkania?

Przy mieszkaniu wartym 566 000 zł (typowe 55 m² w Białymstoku) łączny koszt to 14 444,27 zł: 2 889,27 zł taksy z VAT, 235 zł opłat urzędowych i 11 320 zł podatku PCC. Kupując pierwsze mieszkanie możesz być zwolniony z PCC – wtedy koszt spada do 3 124,27 zł.

Czy stawki notariuszy w Białymstoku różnią się między kancelariami?

Tak, ale tylko w dół. Rozporządzenie określa stawki maksymalne – każda kancelaria może zaproponować niższe wynagrodzenie i przy większych transakcjach zwykle to robi. Opłaty sądowe i podatki są identyczne wszędzie.

Gdzie składa się wniosek o wpis do księgi wieczystej w Białymstoku?

Wniosek składa notariusz elektronicznie do wydziału ksiąg wieczystych: Sąd Rejonowy w Białymstoku, IX Wydział Ksiąg Wieczystych. Kod wydziału w systemie EKW: BI1B.

Czy muszę korzystać z notariusza w Białymstoku, jeśli kupuję nieruchomość w Białymstoku?

Nie. Notariusza możesz wybrać dowolnie w całej Polsce – nie obowiązuje rejonizacja. Właściwość terytorialna dotyczy tylko sądu wieczystoksięgowego, który jest wyznaczany przez położenie nieruchomości, a nie przez miejsce podpisania aktu.